A/ Situation géographique :
Proximité : A 45 minutes de St Malo et à 20 minutes de Pléneuf Val André.

B/ Désignation de la maison :

. C’est – sans nul doute – notre « coup de coeur » de ce début Septembre !
Située à 2 pas d’une ville en plein essor économique et dotée d’une gare TGV (2,5 heures de Paris en TVG !), très jolie maison individuelle édifiée sur un terrain de 1250 m² environ (piscinable), comprenant :
Séjour/salon, cuisine indépendante, 4 chambres.
Dépendance assez volumineuse pour y accueillir un camping-car…
La maison est en impasse, lui conférant un cadre paisible, débonnaire, même bucolique.
Pour celles et ceux qui aiment le détail, on peut assez facilement vous dévoiler, sans trop en faire, sa proximité immédiate avec la mer.. Elle se trouve en effet à quelques encablures de Pléneuf Val André (20 minutes, montre en mains !).
Nous vous l’avions dit en préambule, c’est notre choix « Coup de coeur » de cet été qui se prolonge.

. Analyse globale :
Maison solide, de construction saine, avec des matériaux de qualité, tel qu’on savait encore le faire dans les années 80.
La proximité immédiate de tout (des écoles, de la gare à quelques minutes, des commerces multiples), son environnement à la fois « urbain » et champêtre, en font une adresse assez largement favorable…
Last but not least, la maison est à 20 minutes de Pléneuf Val André et à 45 minutes de St Malo..

C/ Conditions financières générales :
. Le prix honoraires d’agence inclus est de 448.000 euros, décomposé de la manière suivante :
a) Prix net vendeur : 435.000 €.
b) Honoraires d’agence ttc : 13.000 €.
c) Les droits de mutation (dits « frais de notaire ») sont en sus, à la charge de l’acquéreur in fine.

Les diagnostics et les photos intérieures sont disponibles pour chacune et chacun d’entre vous, sur simple demande.

D/ Observations générales :
Il est ici précisé que les diagnostics immobiliers et les autres éléments immobiliers sont disponibles à l’agence, sur simple demande.
En outre, les visites sont possibles du lundi matin au samedi soir, sur simple rendez-vous (contacter Samuel MEGRET, directement disponible au 06 83 87 39 32).
Toutefois, par respect dû à l’ensemble de sa clientèle, et l’agence ne disposant pas d’une licence de taxi, elle se garde néanmoins la possibilité de refuser toute visite qu’elle jugera inopportune, peu motivée, en un mot : « touristique ».
Nous remercions chacun d’entre vous pour votre compréhension.